مصطلحات عقارية في السعودية

في المملكة العربية السعودية، هناك مجموعة من المصطلحات العقارية التي تلعب دورًا حاسمًا في تنظيم وتسجيل ملكية العقارات. من بين هذه المصطلحات، “العقار” الذي يشير إلى قطعة أرض مع ما عليها وما تحتها، باستثناء الثروات الطبيعية. “السجل العقاري” هو مجموعة الوثائق التي توضح أوصاف العقار وحالته النظامية والمادية، بالإضافة إلى موقعه وحقوقه والتزاماته. “الحق العقاري” هو سلطة مباشرة مقرة نظامًا لشخص أو أكثر على عقار معين، مما يسمح لهم بالتصرف فيه أو الاستئثار بمنافعه.

“التسجيل العيني” هو جعل العقار محل الحق العقاري أساسًا لقيد الحق، بينما “صك تسجيل الملكية” هو وثيقة صادرة عن السجل العقاري تحتوي على بيانات عقار مطابقة للسجل. في مجال الملكية العقارية، “الإجارة” هي حق تأجير منفعة العقار القائم بناءً أو الوحدة العقارية لهدف محدد. “الأجزاء والمرافق المشتركة” هي أجزاء أو مرافق مشتركة في العقار بين مالكيه. “الانتفاع” هو حق صاحب العقار في استيفاء المنفعة من العقار أو تمكين غيره من استيفائها بعوض أو بغير عوض. “التخصيص” هو تخصيص عقارات الدولة لجهة حكومية أو خاصة أو فرد بغرض مصلحة عامة.

فيما يتعلق بطلبات تملك العقار في السعودية، هناك مصطلحات مهمة مثل “طلب التملك”، الذي يشير إلى طلب تملك عقار لم يصدر قرار قضائي بمنع تملكه. “طلب استكمال إجراءات صك الاستحكام” قد يشير إلى طلب تعديل أو استكمال البيانات الناقصة في صكوك الاستحكام الصادرة عن القرار الملكي. “طلب التعديل الشكلي” هو تعديل البيانات أو استكمال البيانات الناقصة في صكوك الاستحكام وفقًا للقرار الملكي المنصوص عليه. “الوثيقة الرسمية” هي وثيقة تثبت ما قام به شخص مكلف بخدمة عامة أو موظف عام في حدود سلطته واختصاصه، بينما “الوثيقة العادية” هي وثيقة لم تستوف الشروط المنصوص عليها في الوثيقة الرسمية وقتما وقعوها ذوو الشأن.